Hinter den Kulissen...

Liebig34 – Hinter den Kulissen
von: Karla Kolumna 07.12.2007


Das Quartiersmanagement der Familie Tragsdorf in Friedrichshain

Das Frauen-Lesben-Trans-Hausprojekt in der Liebigstr. 34 sowie die daran angeschlossenen Freiräume XB-Liebig und Infoladen Daneben sind in Gefahr. Grund dafür ist das Bedürfnis der zuständigen Hausverwaltung Factor Grundstücksentwicklungsgesellchaft mbH das Haus gewinnbringender zu vermieten. Andrea Tragsdorf (*09.11.1962), die Chefin von Factor, kümmert sich persönlich um das Objekt, welches zusammen mit den Projekten in der Rigaerstraße seit zwei Jahrzehnten einer ökonomischen Aufwertung des Friedrichshainer Nordkiezes im Wege steht. Als am 8. November Factor eine Begehung der Liebig34 gegen den Willen der BewohnerInnen und NutzerInnen durchführen wollte, war auch Tilo Tragsdorf anwesend.

Tragsdorf Immobilien

Frau Tragsdorf ist seit 2000 für ihren umtriebigen Ehemann Tilo Tragsdorf (*23.11.1961) in Sachen Factor (HRB 60466; damals noch Warschauer Str. 70 A, jetzt Warschauer Straße 46) als Geschäftsführerin eingesprungen. Dies war notwendig geworden, nachdem die Berliner Mietergemeinschaft den ehemaligen Friedrichshainer Wirtschaftsstadtrat Tragsdorf aufgrund seiner zahlreichen Nebentätigkeiten und den damit verbundenen multiplen Interessenlagen öffentlich scharf kritisierte (1). Vorwurf war einerseits, dass er als Factor Geschäftsführer, Häuser in Friedrichshain verwaltet und mit unseriösen Praktiken entmietet, Handwerksfirmen bei Instandhaltungen prellt und von Gewerbetreibenden höhere Mieten verlangt, als im Sanierungsgebiet zulässig waren. Gleichzeitig wurde im Rahmen des Quartiersmanagement Boxhagener Platz Tragsdorfs Büro für Wirtschafts- und Projektberatung (BWP - ebenfalls Warschauer Str. 46) seit 1999 perfiderweise als Berater für Gewerbemieter eingesetzt - zum Schutz vor fragwürdigen Praktiken der Hausbesitzer bei Sanierung.

Das BWP ist seit 1995 durch das Bezirksamt beauftragt, das Gewerberaummanagement für die Friedrichshainer Sanierungsgebiete zu übernehmen, sowie Gewerbetreibende zu betreuen. Dieses Arrangement ist Tragsdorf offenbar zu Kopf gestiegen und so vermittelt er über die bezirklich finanzierte Gewerberaumbörse (Gewerberaumbörse.de; ebenfalls Warschauer Str. 46) seit 1997 vorzugsweise Factor-Immobilien und spielt sich seit Jahren in Interviews als Stadtplaner von Friedrichshains Einkaufsmeilen auf (2). Mit diesem Selbstbewusstsein ausgestattet, ist sein Feldzug gegen charmante Bruchbuden und alternative Szeneläden, die begehrte Gewerberäume blockieren, nachzuvollziehen: „Die zukünftige Entwicklung wird von denen bestimmt, die hier ihren Arbeitsplatz haben, denn aus der Bevölkerungsstruktur kann sie nicht kommen, da fehlt die Kaufkraft", meint Tilo Tragsdorf ganz unverblümt in einem Interview (2).
Die von ihm initiierte Gewerberaumbörse wurde auf ganz Ost-Berlin ausgeweitet und läuft über das Urban-Projekt, welches wiederum aus Mitteln des Europäischen Fonds für Regionale Entwicklung (EFRE) und der Senatsverwaltung für Stadtentwicklung finanziert wird. In Friedrichshain hat Tragsdorf über die Gewerberaumbörse sogar den Wochen- und Ökomarkt jeden Samstag am Boxhagener Platz aufgezogen (Kontaktadresse ist wieder die Warschauer Str. 46 und Tragsdorfs Fax-Nummer).

Bei Factor selbst kümmert Tragsdorf sich seit der Geschäftsübergabe an seine Frau nur noch um die dicken Fische. Darunter vor allem Luxuswohnungen in Friedrichshain (3). Für diese Immobiliengeschäfte benutzt er unterschiedliche Firmenkonstruktionen. Wenn er nicht als Factor, BWP oder Gewerberaumbörse auftritt, bedient er sich der ominösen Agentur für Strukturentwicklung (c/o BWP; früher Gundelfinger Straße 49, jetzt ebenfalls Warschauer Str. 46). Bei der Neukonzeption des HOWOGE-Gewerbehauses in der Lichtenberger Marktstraße ist Tragsdorf beispielsweise als „Agentur für Strukturentwicklung“ anstatt wie sonst als BWP aufgetreten. Auf der Halbinsel Stralau agierte Tragsdorf als Alt-Stralau Liegenschaften GmbH (HRB 65559 B, ebenfalls Warschauer Str. 46) im An- und Verkauf von Immobilien. Anfang 2007 hat er die Firma an das Pärchen Dr. Dietmar Schulz-Oral (*13.02.1962) und Guesin Oral (*29.05.1960) abgegeben. Diese betreiben unter neuer Kontaktadresse (Fuggerstr. 26, 10777 Berlin) die Firma zusammen mit A&D Immobiliare Berlin GmbH (HRB 96245 B). Wie bei Tragsdorfs Unternehmungen geht es um „An- und Verkauf von Immobilien, deren Entwicklung sowie die Verwaltung des eigenen Grundbesitzes.“. Eine weitere Firma Tragsdorfs mit dieser Geschäftsbeschreibung ist die DAPO Liegenschaftsgesellschaft mbH, die er erst abgewickelt hat und 2005 unter dem Namen LUCRUM Liegenschaftsgesellschaft mbH (HRB 63320 B, ebenfalls Warschauer Str. 46) neu belebte. Als Geschäftsführer setzte Tragsdorf am 7. November 2007 den Großspekulanten Gijora Padovicz (*17.05.1952) ein. Padovicz ist Eigentümer von Factor und besitzt berlinweit nahezu 2.000 Immobilien (4). Die Unternehmenskette Padovicz hier aufzuschlüsseln wäre müßig und würde von Tragsdorf als seine rechte Hand in Friedrichshain ablenken. Die Tragweite dieser Verbindung von Tragsdorfs lokalem Wissen/Einfluss und Padoviczs unternehmerischen Geschick/Kapitaldecke ist auf Friechrichshains Straßen und vor allem in den Häusern spürbar.
Existenzgründer Tragsdorf

Ein weiteres Standbein Tragsdorfs ist die kostenpflichtige Beratung von Existenzgründern mit seiner Firma BIF Managementberatung GmbH (HRB 97185 B; ebenfalls Warschauer Straße 46). BIF kann als Nachfolge oder Ergänzung seines Büro für Wirtschafts- und Projektberatung (BWP) nach 2005 gewertet werden. Die Kontaktdaten und auch das Tätigkeitsfeld sind gleich: „Die Erbringung von Beratungsleistungen insbesondere im Zusammenhang mit Existenzgründungen, Standortentwicklungen und Fördermitteleinsatz sowie Unterstützungsleistungen bei finanztechnischen Abrechnungen“. Zumindest mit den Fördermitteln sollte sich Tragsdorf mittlerweile auskennen. Denn auch hierfür hat er es, geschafft, wie schon bei der Gewerberaumbörse staatliche Gelder zu akquirieren. Die Beratungstätigkeit von BIF rund um den Boxhagenerplatz wird durch Mittel des Bund-Länder-Programms „soziale Stadt“ und dem „Europäischen Fonds für die regionale Entwicklung“ finanziert.
Wesentlicher BIF-Akteur ist außer Tragsdorf noch Martin Müller (*06.03.1955), der ebenfalls als Fördermittelberater beim QM-Boxhagener Platz auf der Gehaltsliste des Tragsdorfer BWP stand. Er betreibt außerdem noch die Kontor.MUM Betriebsberatungsgesellschaft mbH (HRB 74431; Markgrafendamm 16, früher Cuvrystr. 20-23), der er über BIF elegant neue Kunden zuführt. Während der Anfangskontakt über die Public-Private-Partnership-Beratung BIF läuft, kann er für die beratungssuchenden Existenzgründer maßgeschneiderte Konzepte anbieten. Nichts anderes macht Tragsdorf mit seinen Immobilien.
Der BIF-Angestellte Herr Rogall ist neben Tragsdorf zuständig für das „Lokale Netzwerk Existenzgründungsförderung in Friedrichshain“ (ebenfalls Warschauer Str. 46), das Tragsdorf zusammen mit einigen Gewerbetreibenden in Kreuzberg initiiert hat. Dieses Netzwerk ist privatwirtschaftliche Konsequenz der langjährigen Zusammenarbeit der Akteure im Bezirklichen Bündnis für Wirtschaft und Arbeit, in dem Tragsdorf auch noch Leiter des Arbeitskreises 1 ist. Dieser trifft sich jeweils auf Einladung Tragsdorfs seit 2003 in unregelmäßigen Abständen (Termine und Protokolle). LONEX trifft sich höchstens quartalsmäßig bei unterschiedlichen Akteuren im Kiez. Da Tragsdorf im Arbeitskreis 1 sowie bei LONEX federführend ist, legt er die Sitzungen oft zusammen. Die nächste LONEX-Sitzung ist am 7. Dezember 2007 bei Kombi consult GmbH (Glogauer Straße 2).

Festzuhalten ist, dass Tragsdorf Geschäftsführer mehrere Immobilienfirmen und Dienstleistungsfirmen ist, die alle unter einer Adresse (Warschauer Str. 46) und einem FAX-Gerät (030 – 29490516) erreichbar sind. Seine Telefonnummern variieren zwischen 030 / 294 905 - 12 bis – 17 und seine Handynummer 0177-2155082 ist nur für Immobiliendeals erreichbar. Durch seine Tätigkeitsfelder Unternehmensberatung und Quartiersmanagement wird er nicht nur staatlich finanziert, sondern kann sich und seinen Geschäftspartnern im Immobilienbereich erhebliche Vorteile verschaffen.
Berliner Quartiersmanager Tragsdorf

Tragsdorf war in Sachen Quartiersmanagement in Berlin durch seine Stelle als Wirtschaftssenator von Anfang an bevorteilt. Im Auftrag des Senats wurde 1998 vom Soziologen Hartmut Häußermann das Gutachten „Sozialorientierte Stadtentwicklung“ veröffentlicht. Darin wurde verschiedenen sozialen Brennpunkten in der Stadt Vorbildfunktion beschrieben und düstere Zeiten durch Verwahrlosung und Kriminalität vorhergesagt. Als Lösung wurden überall in der Stadt durch Träger, wie z.B. ASUM oder BWP, die benannten Quartiere neustrukturiert und in längeren Prozessen aufgepeppt. Die Aufgabe dieser Quartiersmanagements ist es, ihrem Gebiet neue Perspektiven zu verschaffen – und zwar vor allem durch „Empowerment“: Durch Empowerment sollen die Bewohner instand gesetzt werden, die Belange ihres Stadtteils auf der Grundlage eigener Strategien selbst in die Hand zu nehmen. Doch leider haben Immobilien-Spekulanten und idealistische Jungunternehmer sich an die Hand genommen und vielerorts durchgesetzt. Die Folge ist die Ausgrenzung bestimmter Bevölkerungsteile und Milieus aus den Quartieren bzw. von diesem Wandel. Diese Entwicklung wurde in den letzten zehn Jahren von Tragsdorf mit angestiftet und forciert.

Beim Quartiersmanagement Boxhagener Platz war Tragsdorfs Büro für Wirtschafts- und Projektberatung (BWP) federführend und sorgte für massive Intransparenz der Vergabe der Fördermittel. Er konnte zuletzt im August 2002 mit der aufsehenerregenden Rettung des OstEndTheaters in der Kulturkapelle an der Boxhagener Straße 99 punkten. Dennoch waren die Vorwürfe gegen ihn, er würde das Quartiersmanagement für seine Immobilienspekulationen nutzen, nicht vom Tisch. Nach kritischen Artikeln in Bezirkszeitungen (1), wurde vermutlich mit Startkapital von Tragsdorf selbst, 2003 die BIS Stadtteilmanagement GmbH (HRB 87907; Sonntagstraße 21, früher Krossener Str. 9-10) gegründet, um das Quartiersmanagement im Auftrag des Bezirksamts zu Ende führen zu können. Doch seinen Einfluss verlor er nur formal. Geschäfstführer war bis zur Liquidation am 30. Oktober 2007 sein Freund Helmut Helfen (*23.06.1971), der außerdem Mitarbeiter von ASUM Angewandte Sozialforschung und Urbanes Management GmbH (HRB 24440 B; Sonntagsstr. 21) ist und sich auch für das Quartiersmanagement an der Neuköllner Flughafenstraße verantwortlich zeigt.
Obwohl das Quartiersmanagement-Projekt Boxhagener Platz 2005 beendet wurde, geht die Beratungstätigkeit für Gewerbetreibende durch Tragsdorf bzw. seine Beratungsfirmen BWP und BIF weiter (www.boxhagenerplatz.org). Auch schreibt er noch gelegentlich für das QM-Magazin INFOBOX über weitere Entwicklungen am Boxi. An anderen Quartiersmanagement-Projekten in der Stadt hat Tragsdorf einen nicht unwesentlichen Beitrag. Das QM-Wrangelstraße gibt ihn beispielsweise als Mitarbeiter an. Auch die Friedrichshainer ASUM ist hier wiederzufinden – diesmal als Auftraggeber des Projekts (5).

Die Strategie ist immer ähnlich. Tragsdorf hat es in Friedrichshain vorgemacht und in den angrenzenden Bezirken Jungunternehmer dazu motiviert, es ihm nachzuahmen. Jedes Quartiersmanagement braucht einen Anstoß durch eine lokale Interessengemeinschaft, die quasi das „Empowerment“ symbolisieren soll. Doch diese IGs bestehen meist aus Mitgliedern des bereits erwähnten „Bezirklichen Bündnis für Wirtschaft und Arbeit“ und nicht aus Kiezbewohnern, die vielleicht auch gern ihren Bezirk mitgestalten würden.
Sämtliche QM-Projekte werden von Tragsdorfs Haus- und Hof Mediengestalter ViperMedia GbR (Schreinerstr. 61, ) betreut. Thomas Rödiger gestaltete zusammen mit Marina Neumann zunächst alles rund um das QM-Boxhagener Platz und alle Internetseiten der Tragsdorf-Firmen. Als das erfolgreich lief, folgten sämtliche Interessengemeinschaften der jeweiligen Kieze und das relativ ähnliche Design der Materialien der QM-Projekte in den Bezirken Kreuzberg (im IN-Bezirk natürlich gleich mehrere: kottiguide.de, oranien-strasse.de, graefe-kiez.de, kreuzberger-kiez.de) Neukölln (qm-flughafenstrasse.de) und Marzahn-Hellersdorf (helle-promenade.de). Auf allen Seiten prangt das hässliche Banner von Tragsdorfs Gewerberaumbörse, um klarzumachen, worum es beim Quartiersmanagment aus dem Hause Tragsdorf geht.
Vipermedia ist mit Tragsdorfs Hilfe nicht nur in den Genuss zahlreicher Aufträge gekommen sondern ebenfalls direkt an öffentliche Gelder. Im Rahmen des Programms „Lokales Soziales Kapital“, welches vom Europäischen Sozialfond unterstützt wird, lobte Rödiger einen Existenzgründer-Wettbewerb aus. Preis war eine Website und eine umfassende Beratung durch Tragsdorfs BWP. Da schließt sich der Kreis wieder, wenn die Subventionsgelder fließen.
Tragsdorf besucht als erfolgreicher Quartiersmanager Stadtsoziologische Tagungen mit ökonomischem Anspruch, z.B. „Entwicklung und Chancen junger Menschen in sozialen Brennpunkten“ (E&C) im September 2006 oder die EQUAL-Fachtagung "Wie effektiv und effizient ist öffentliche Gründungsunterstützung?" Januar 2007 in Berlin (6). Abschließend kann ihm kaum vorgeworfen werden, die ökonomische Aufwertung der Kieze schlecht zu betreiben. Vielmehr hat er die Lücken im Bezirksamt Friedrichshain-Kreuzberg genutzt, um sich, seine Ideen und Konzepte von einer konsumistisch orientierten Stadtentwicklung umzusetzen und damit auch noch reich zu werden. Doch wie ein Besessener will er diese vom Senat temporär angelegten QM-Projekte auf eigene Faust, mit Padovicz als mächtigen Partner weiter fortsetzen und den Luxus-Gewerbetreibenen immer neuere und schickere Quartiere anbieten. Wenn die Wohnbevölkerung sich gegen diese Umkremplung ihrer gewachsenen bezirklichen Struktur wehrt, die frisch sanierten Häuser nicht zahlen will oder kann, dann muss nach Tragsdorfs Ideologie halt die Bevölkerung ausgetauscht werden. Und genau das macht er in den letzten Jahren mit den linken Hausprojekten Friedrichshain. Jetzt soll die Liebig34 dran sein – doch so einfach wird das nicht!
(1) „Subventions- und Vermietungspraxis im Bezirk“
„Väterlicher Freund kümmert sich: Quartiersmanagement am Boxhagener Platz - eine Erfolgsgeschichte“

(2) „Keiner kennt die Gewerbeflächen im Viertel und ihre Tauglichkeit für Gründer so gut wie er. Als Quartiersmanager und Mitarbeiter der Wirtschaftsförderung hat er in den vergangenen Jahren Hunderte neue Geschäfte begleitet. Vom Studentencafé bis zum Spielzeugladen. Auch zwei Gründerzentren fallen unter seine Verwaltung. Er weiß, welche Sanierungen geplant sind und durch welche Straßen die meisten Fußgänger kommen.“ 18.01.2007
„Gewerbeentwicklung Warschauer Straße - Hinten hui, vorne pfui?“
„Tilo Tragsdorf, Leiter des Büros für Wirtschafts- und Projektberatung (BWP), über die Pflege des Wirtschaftsstandortes Friedrichshain.“
„Berlins Ladenflächen: Handel im Wandel - die Krise als Chance?“

(3) www.immowelt.de/Immobilien/ImmoPartnerListe.aspx?1=1&sort=city&AdriD=595519 und home.immobilienscout24.de/1178860

(4) „Ein 'Ehrenmann' für die Wohnungsbaugesellschaft“
„Sanierungsgebiete. Im Osten gekürzt, im Westen abgeschafft“
„Die Sanierung des Not leidenden Spekulanten P.“
„Unternehmensgruppe Padovicz: An den Mietern vorbei modernisiert“
„Spekulant macht Jagd auf linke Projekte“

(5) Die beauftragte Firma Herwarth + Holz Planung und Architektur (Schlesische Straße 27)hat einen umfassenden Bericht zu den Erfolgen veröffentlicht.

(6) Bericht unter www.2000-2006.eundc.de/download/51000.pdf und www.enterprise-plus.de/fachtagung/FT_Dateien/CD_FT_Doku_Teilnehmerliste.pdf